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文/庞无忌
10月份，房地产市场呈现明显的止跌企稳迹象。
数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。
房地产网签数据显示三大积极信号
住房和城乡建设部11月1日发布的“全国房地产市场监测系统”网签数据显示出三大积极信号：
其一，房地产销售量同比“拐点”出现了。
从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
其二，17年来首次，楼市“银十”超“金九”。
房地产市场形容下半年的销售旺季，历来有“金九银十”的说法。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是自2007年起首次“银十”超过“金九”。
其三，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。
广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
值得注意的是，网签数据有滞后性。中原地产首席分析师张大伟认为，实际10月份北京二手房真实成交达到了2.5万套，同比上涨超过150%。10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，“930”政策主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。
分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
政策“组合拳”为市场注入信心
楼市企稳离不开政策支持。9月26日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，包括降息、降低存量房贷利率、取消或调减限购等限制性政策，为市场注入信心。
值得注意的是，9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。
据行业协会统计，仅国庆期间，就有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19—20日，有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。
很多城市也组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。
住建部认为，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。
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